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刘继平所有的登记在吴文山名下的坐落于五常市沙河子镇福太村亮甸子屯房屋一处;刘继平所有的自建彩钢房一处、自建牛棚一处

9

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/07/20 10:00

3人报名

9设置提醒

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房源特色
11.4折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 8万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 刘继平所有的登记在吴文山名下的坐落于五常市沙河子镇福太村亮甸子屯房屋一处;刘继平所有的自建彩钢房一处、自建牛棚一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

9.56万

风险价

8.12万

收益空间

-1.18万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

     

    拍卖标的调查情况表

    (2020)黑0184485

    拍品名称

    刘继平所有的登记在吴文山名下的坐落于五常市沙河子镇福太村亮甸子屯房屋一处,刘继平所有的自建彩钢房一处、自建牛棚一处

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)黑0184执485之一执行裁定书

    (2020黑0184执485之三执行裁定书

    (2020黑0184执485之四执行裁定书

    财产名称

    房产、彩钢房、牛棚

    拍品所有人

    刘继平

     

    财产所在位置

    五常市沙河子镇福太村亮甸子屯

    占有情况

    被执行人占有

    瑕疵情况

    拍卖财产所占有土地为农村集体土地,竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋资格,不是房屋坐落村集体成员无法办理产权证照。彩钢房和牛棚无产权证照。

    拍品鉴定意见文号

    黑鑫源[2021]房估涉执司鉴字8号

    权利限制情况

    五常市人民法院(2020黑0184执485之一执行裁定书(2020黑0184执485之三执行裁定书(2020黑0184执485之四执行裁定书查封

    法院提供办理产权过户的文件

    1.《执行裁定书》  

    2.《协助执行通知书》

    3.《拍卖成交确认书》

       

     

      (1)财产状况:房屋为红瓦房面,建筑物西侧外墙面贴砖,东南北三侧为清水墙面,塑钢窗,铁皮包木门,室内天棚扣板吊顶,墙面刷涂料,地面铺地砖;厨房天棚扣板吊顶,墙面刷涂料、局部贴瓷砖,地面铺地砖;室内门为板材木门,配有上水(自供)、电、暖(自供)等设备。彩钢房为单层彩钢屋面板、墙体局部借主房山墙,室内水泥地面,内部无设施,檐高2.54米。牛棚为三部分:木牛棚、铁牛棚和仓房。

     (2)特殊说明:房屋、彩钢房、牛棚均在一个院内,需整体处置。拍卖财产所占有土地为农村集体土地,竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋资格,如竞买人不是房屋坐落村集体成员无法办理产权证照。彩钢房和牛棚无产权证照。

     

     

     

     

     

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    法院公告

    黑龙江省五常市人民法院

    关于刘继平所有的登记在吴文山名下的坐落于五常市沙河子镇福太村亮甸子屯房屋一处,刘继平所有的自建彩钢房一处、自建牛棚一处拍卖的公告

    五常市人民法院将于202171910时至202172010时止(延时除外)在五常市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:五常市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0451/18?spm=a2),现公告如下:

    一、拍卖标的刘继平所有的登记在吴文山名下的坐落于五常市沙河子镇福太村亮甸子屯房屋一处,刘继平所有的自建彩钢房一处、自建牛棚一处。

    起拍价:58648.00元,保证金:10000.00元,增价幅度:500.00元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告期内(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,统一定于202163013时前安排实地看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。房屋、彩钢房、牛棚均在一个院内,需整体处置。拍卖财产所占有土地为农村集体土地,竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋的资格,如竞买人不是房屋坐落村集体成员无法办理产权证照。彩钢房和牛棚无产权证照。因竞买人原因导致的无法办理产权证照,由竞买人自行承担责任。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

    、对上述标的权属有异议者,请于2021629日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:被执行人妻子为优先购买权人

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2021722日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:五常市人民法院,开户银行:中国农业银行五常市支行,账号:6228400176326713760

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    举报监督电话:0451-56657387

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:0451-56657367

     淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

     

     

      五常市人民法院

                                                                   二〇二

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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