([预估]行政干部管理学校)

黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元1层2号

7

2617元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/04 10:00

拍卖结束时间 2021/08/03 10:00

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房源特色
9折 变卖 车库
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 8万

市场评估价 -万

保证金 0.78万

税费 0万

建筑面积 29.84㎡

楼层 1

小区 [预估]行政干部管理学校

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元1层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

8.24万

风险价

8.41万

收益空间

1.73万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月11日 开始

    2021年03月12日 结束

    流拍价

    9万

  • 二拍 流拍

    2021年04月05日 开始

    2021年04月06日 结束

    流拍价

    8万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
房产类标的调查情况表
标的名称黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元1层2号车库
权证情况法院执行裁定书(2020)黑0110执1411号
产权证号1201002523
土地产权证不详
标的所有人李延波
评估鉴定基准日2021年1月18日
标的现状房屋用途车库
土地用途不详
是否已腾空腾空
租赁情况
落户情况不详
经营情况
钥  匙
权利限制情况查封被哈尔滨市香坊区人民法院查封
抵押
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积29.84平方米
公摊总面积不详
土地总面积不详
房产年龄不详
装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋户型以实地看样为准
房屋楼层第1层/2层
房屋朝向南向,买受人须实地确认
周边配套标的物位于黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元1层2号车库,周边有东风小学、新华实验小学、爱华艺术学校、延寿县第四中学;拓智幼儿园、蓝天双语幼儿园、蓝天文化学校、东风国际幼儿园、麦兜蒙特梭利幼儿园;延寿县中医医院、惠民医院;大众综合商场、东方商厦、延寿商场、百货大楼购物中心;
其他介绍车库具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备及其他物品。
标的物估值标的评估总价86784.33元
费用总价以实际产生为准
税费情况1、买方税费(由买方自行承担)
契税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
测绘费:实际产生为准
权属登记费及取证费:
2、卖方税费(由卖方自行承担)
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
营业税:实际产生为准
 
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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法院公告

网络司法变卖公告

 

黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院将于20216410时至20218310时止(延时的除外)在黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com,户名:黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元12号。

黑龙江省哈尔滨市延寿县延寿镇奋斗街15委西厢房栋南往北单元12号,建筑面积:29.84平方米,用途:车库,总层数为2层,所在层:1层。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价:86784.33元,起拍价为78110,增价幅度1000元,保证金7820元。

二、竞买人条件:依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:公告期内(休息日除外)接受咨询,有意者请与委托法院联系。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、变卖方式:1.网络司法变卖期为60天,若竞买人在60天内,变卖期的任意时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前五分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后五分钟无人出价)

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,至少一人报名且出价不低于变卖价格,方可成交

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,除已知欠费物业费、采暖费从拍卖成交价款中扣除外,所涉及的一切契税费用及其他可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付尾款,如果成交价高于变卖预缴款,高出部分变卖的余款需在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行,账号:3500050129219521127),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话:400-157-10600571-86696863或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。过户、办证事宜由来拍法服代为统一通知,联系电话:400-157-10600571-86696863

淘宝技术咨询:400-822-2870

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话0571-86696863

法院监督电话:0451-87917919

联系地址:哈尔滨市民航路4-1号。

 

 

 哈尔滨市香坊区人民法院

0二一年五月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 密山市实验幼儿园 详细介绍

    地址:黑龙江省密山市密山镇延寿路

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  • 延寿县机关幼儿园 详细介绍

    地址:黑龙江省延寿县奋斗

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