(大众新城)

哈尔滨市南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区204栋2单元6-阁楼1号

108

5684元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/29 10:00

拍卖结束时间 2021/07/28 10:00

0人报名

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房源特色
5.9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 181万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 10万

建筑面积 190㎡

楼层 6

小区 大众新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈尔滨市南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区204栋2单元6-阁楼1号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

172.44万

风险价

176.07万

收益空间

36.3万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月16日 开始

    2021年04月17日 结束

    流拍价

    128万

  • 二拍 流拍

    2021年05月10日 开始

    2021年05月11日 结束

    流拍价

    108万

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房产价值

折价率:5.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区2042单元6-阁楼1

权证情况

法院执行裁定书

2021)黑71执恢43

房屋产权证

0701054739

土地产权证

不详

标的所有人

吕俊国

评估鉴定基准日

2020727

标的现状

房屋用途(性质)

住宅

土地性质

不详

土地用途

不详

是否已腾空

租赁情况

过户情况

不详

经营情况

不详

钥匙

权利限制情况

查封

本院查封

抵押

抵押于哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3
、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

建筑总面积

190.55平方米

公摊总面积

不详

土地总面积

不详

房产年龄

不详

装修情况

简装(竞买人须实地确认,不包含可拆除、可移动的家具及其他设施。)

房屋户型

422卫(以实地看样为准)

房屋楼层

所在层数6-阁楼层,总层数7层。

房屋朝向

南(竞买人须实地确认)

周边配套

不详

其他介绍

房屋具体境况以竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。

标的物估值

标的评估总价

1 815 179.50

费用总价

不详(以实际发生为准)

税费情况

1、买方税费

契税:不详(以实际发生为准)

印花税:不详(以实际发生为准)

交易费:不详(以实际发生为准)

测绘费:不详(以实际发生为准)

权属登记费及取证费:不详(以实际发生为准)

2、卖方税费

印花税:不详(以实际发生为准)

交易费:不详(以实际发生为准)

营业税:不详(以实际发生为准)

个人所得税:不详(以实际发生为准)

其他费用情况

不详(以实际发生为准)

其他情况

 

 

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法院公告

变卖公告

                     

 哈尔滨铁路运输中级法院将于202152910时至202172710时期间(竞价周期与延时除外)在哈尔滨铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:哈尔滨铁路运输中级法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    一、变卖标的:哈尔滨市南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区2042单元6-阁楼1号(哈房权证南字第0701054739号)的房产

起拍价:1 080 000.00元,保证金:200 000元,增价幅度:5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:公告期内(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排时间看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。对拖欠包烧费、物业费、电费、水费、煤气费等费用不详,上述费用需购买者自行调查,并自行承担上述费用。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费等费用依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者,请于2021526日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:不详。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如标的符合贷款条件,淘宝网竞买页面会有一键贷款入口,关于贷款等所有事项均咨询相关银行(哈尔滨银行)。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

户名:哈尔滨铁路运输中级法院涉案往来款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行,账号:3500043129007305230,开户联行号:102261001168 

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

 

举报监督电话:0451-86421078  王处长

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:0451-86424892  周法官

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                      

 

 

                      哈尔滨铁路运输中级法院

                      二〇二一年五月十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校15所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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