([预估]友协街道平房公园)

哈尔滨市平房区友协大街副29号2单元5层3号

35

5058元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/27 10:00

拍卖结束时间 2021/07/26 10:00

0人报名

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房源特色
7.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 71㎡

楼层 5

小区 [预估]友协街道平房公园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈尔滨市平房区友协大街副29号2单元5层3号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.6万

风险价

45.54万

收益空间

9.38万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月13日 开始

    2021年03月14日 结束

    流拍价

    42万

  • 二拍 流拍

    2021年04月16日 开始

    2021年04月17日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

具体描述

                                                       

 

坐落地址

 
 

哈尔滨市平房区友协大街副292单元53

 
 

产权证号

 
 

1401063289

 
 

所有权人/性质

 
 

张佳楠

 
 

权利限制情况

 
 

有查封/有抵押

 
 

设计用途

 
 

住宅

 
 

房屋结构

 
 

混合结构

 
 

所在层/总层数

 
 

5/7

 
 

建筑面积

 
 

71.19平方米

 
 

是否装修/腾空

 
 

简单装修/已腾空

 
 

钥匙

 
 

 
 

 

 
 

网络询价时间202122

 
 

提供文件

 
 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

 
 

其他描述

 
 

房屋朝向南北,简单装修,现户型为211卫,房屋已腾空,现无人居住。

 
 

瑕疵

 
 

所拍卖房产可能存在拖欠贷款、物业费、供热费、水、电费等情形,具体数额以物业公司登记及相关部门记录为准,买受人需自行调查了解,所欠费用需由买受人自行承担。因该房屋装修装饰情况不详,房屋已交付时的状况为准。

 

 

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法院公告

黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院

 

网络司法变卖公告

 

黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院将于202152710时至202172610时止(延时的除外)在黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com,户名:黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

 一、变卖标的:黑龙江省哈尔滨市平房区友协大街副292单元53号房产,起拍价:359165.00元,人民币大写:叁拾伍万玖仟壹佰陆拾伍元整。保证金:30000.00元,增价幅度:3000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021515日至2021520日(不含节假日)接受咨询。不安排统一看样,可自行前往实地查看。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款359165元,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、对上述标的物的权属有异议者,请于2021515日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时,网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款,如成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴纳,缴入法院指定账户(户名:哈尔滨市平房区人民法院执行款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行,账号3500080129001214912),并在缴款后3日内到黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院执行局(地址:黑龙江省哈尔滨市平房开发区渤海二路与烟台四路交口)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后15个工作日后领取裁定书及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:0451- 58621018

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

                 

                                    黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院       

                       二〇二一年五月十日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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