([预估])

哈尔滨市南岗区宣西小区45栋3单元8层1号

65

4962元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/22 10:00

拍卖结束时间 2021/08/23 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 65万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 5万

建筑面积 131.14㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈尔滨市南岗区宣西小区45栋3单元8层1号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.82万

风险价

63.12万

收益空间

13.01万

交易记录

  • 一拍 未开始

    2021年08月22日 开始

    2021年08月23日 结束

    起拍价

    65万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                                           
 

住宅/商业类标的调查情况表

 
 

标的名称

 
 

哈尔滨市南岗区宣西小区453单元81

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

2021)黑710441

 
 

房屋产权证

 
 

黑(2016)哈尔滨市不动产权第0002600

 
 

土地产权证

 
 

不详

 
 

标的所有人

 
 

刘爽

 
 

评估鉴定基准日

 
 

2021425

 
 

标的现状

 
 

房屋用途(性质)

 
 

住宅

 
 

土地性质

 
 

不详

 
 

土地用途

 
 

不详

 
 

是否已腾空

 
 

 
 

租赁情况

 
 

不详

 
 

过户情况

 
 

不详

 
 

经营情况

 
 

不详

 
 

钥匙

 
 

 
 

权利限制情况

 
 

查封

 
 

本院查封

 
 

抵押

 
 

 
 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
 
3、《拍卖成交确认书》。

 
 

标的物介绍

 
 

建筑总面积

 
 

131.14平方米

 
 

分摊建筑面积

 
 

不详

 
 

专有建筑面积

 
 

不详

 
 

房产年龄

 
 

25

 
 

装修情况

 
 

简装

 
 

房屋户型

 
 

二室一厅(以实地看样为准)

 
 

房屋楼层

 
 

所在层数8层,总层数8层。

 
 

房屋朝向

 
 

东西

 
 

周边配套

 
 

不详

 
 

其他介绍

 
 

房屋具体境况以竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。

 
 

标的物估值

 
 

标的评估总价

 
 

650770.33

 
 

费用总价

 
 

不详(以实际发生为准)

 
 

税费情况

 
 

1、买方税费

 
 

契税:不详(以实际发生为准)

 
 

印花税:不详(以实际发生为准)

 
 

交易费:不详(以实际发生为准)

 
 

测绘费:不详(以实际发生为准)

 
 

权属登记费及取证费:不详(以实际发生为准)

 
 

2、卖方税费

 
 

印花税:不详(以实际发生为准)

 
 

交易费:不详(以实际发生为准)

 
 

营业税:不详(以实际发生为准)

 
 

个人所得税:不详(以实际发生为准)

 
 

其他费用情况

 
 

不详(以实际发生为准)

 

 



法院公告

 

网络司法拍卖公告

                                             

齐齐哈尔铁路运输法院将于2021 82210时至202182310时止(延时的除外)在齐齐哈尔铁路运输法院京东网司法拍卖网络平台上(网址http://sifa.jd.com,户名:齐齐哈尔铁路运输法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于哈尔滨市南岗区宣西小区453单元81号房产,房产证号:黑(2016)哈尔滨市不动产权第0002600号。建筑面积131.14平方米。起拍价:650770.33,保证金:100000元,增价幅度:5000.00元。

二、竞买人条件:依照《拍卖法》规定,除禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但应在竞买程序开始前向齐齐哈尔铁路运输法院办理委托手续,并通知网络服务提供者;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到齐齐哈尔铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的物优先购买权人相关说明:不详。

  1. 咨询、展示看样的时间与方式:自2021810日起至202181516时止接受咨询(节假日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、拍卖财产以实物现状为准,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理的过程中所涉及的一切契税、费用及其可能存在的欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。(特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证责任。关于税费、学区、是否限购情况,物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。)

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于2021815日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人;因当事人原因未接收通知的,公示满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202183016时前缴入法院指定账户【户名:齐齐哈尔铁路运输法院(涉案往来款专户),开户银行:中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔站前支行,账号:0902031129200009563,开户联行号:102264003119】,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的及相关情况完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵及其权利负担。

咨询电话:0452-2923808  19846130051王法官

监督电话:0452-2925743

联系地址:黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区站前大街南局宅一路5号。

详细信息可在人民法院诉讼资产网 “www.rmfysszc.gov.cn”上查询。

 

 

 

                               齐齐哈尔铁路运输法院

                             二一年七月二十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

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